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EXCLUSIVITE LES OLLIERES (74370) VILLA D'ARCHITECTE

Ollières (74370)
Réf : O#4126

EXCLUSIVITE 74370 FILLIERE (Les Ollières) VILLA D'ARCHITECTE

Cette villa d'exception située sur l'axe Annecy / Genève d'une superficie de 220m2 est concue autour du concept dedans / dehors. Ses grandes baies vitrées vous offrent une vue directe sur le jardin, la terrasse et la piscine, et permettent de supprimer la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. Cadre champêtre sans vis à vis et vue montagnes.

Elle se compose en RDC d'un studio indépendant de 22m2 avec bureau/salon, cuisine, WC indépendant et salle d'eau. En annexe, un garage carrelé de plus de 39m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement avec une cave en terre battue et un local buanderie/chaufferie attenant.

En RDJ, une grande entrée, un immense salon / séjour >50m2, une double cuisine ouverte, une suite parentale trés bien agencée avec WC indépendant, dressing, salle de bain et accès direct sur une des terrasses extérieures.

Les beaux volumes proposés permettent de créer différents espaces de vie autour d'une magnifique cheminée bois et ses ouvertures sur l'extérieur de profiter pleinement de ce concept unique à aménager au gré de vos envies.

Au 1er étage, une espace détente pouvant être cloisonné pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau, deux chambres mansardées avec pour chacune d'elle, une salle d'eau indépendante, un WC visiteur sur palier

Terrain clôturé de 2000m2 environ / Panneaux solaires / Pompe à chaleur / Chauffage au sol / Cheminée bois / Climatisation / Volets motorisés BSO / Piscine chauffée / Atelier et garage indépendant avec mezzanine / nombreuses places de parking dans la cour / A 5mn de toutes les commodités (commerces et transports)

DPE C (126) GES A (4) Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris )

1490€ à 2090€/an (58kWh/m2/an énergie finale)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06 56 85 47 88

Jérôme SCHAEFER, agent co inscrit au RC de Thonon-les-Bains RSAC 853364222

PHOTOS SUPPLEMENTAIRES ET VR SUR DEMANDE

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 1 092 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74370
Surface habitable (m²) 262 m²
surface terrain 1 995 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Pas de vis à vis
Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage Cheminée, Au sol
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1972

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 1 092 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 117 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Localisationdu bien

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