EXCLUSIVITE Maison individuelle "Le Noiret" aux portes d'Annecy et Genève
Cruseilles (74350)
Réf :
C#4113
Située sur la commune de CRUSEILLES (74350), dans un secteur calme et prisé, à 2mn de l'accés autoroute A410 et 5mn du centre ville, commerces, écoles, transports et hypermarché, venez découvrir cette maison individuelle de 126m2 habitable et 163m2 utiles sur une parcelle clôturée de 496m2 avec portail motorisé.
Elle est composée en RDC d'un sous-sol complet (une chambre, salle d'eau, un garage de 38m2 et chaufferie) avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage.
Au 1er étage, une belle terrasse de 25m2 vous offre une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes et le site historique du Pont de la Caille, elle donne accés à un salon exposé SUD avec cuisine toute équipée semie ouverte, un bureau ou chambre d'appoint et un WC visiteur.
Au 2ème étage, trois belles chambres avec placards intégrés dont 2 avec balcon,une salle de bain et WC indépendant.
Pour l'extérieur, une piscine hors sol (5.60 x 3.50) avec terrasse aménagée, un bassin à carpes et un terrain de pétanque, cour goudronnée avec peu d'entretien, maison hors lotissement sans vis à vis et en fond d'impasse.
Nombreux rangements. Pompe à chaleur et poele à granules. Double vitrage. ADSL.
DPE D (199) et GES B (6) Energie finale 109kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1360€ et 1900€/AN (prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, veuillez nous contacter au 06.56.85.47.88 ou www.wahuman.com. / jerome.schaefer@wahuman.com
