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Notre-Dame-de-Londres (34380)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 102 m²

Piscine

420 000 €

Réf 758

L’agence WAH We Are Human Saint-Gély-du-Fesc vous présente cette maison de plain-pied située à Notre-Dame-de-Londres (34380), à 20 minutes de Saint-Gély-du-Fesc et 25 minutes de Montpellier.

Nichée dans un environnement calme et proche de la nature, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité des commodités.

D’une surface habitable de 102 m² sur un terrain de 1500 m², cette maison se compose d’un espace jour avec un salon-séjour lumineux et une cuisine équipée ainsi que d’un espace nuit comprenant quatre chambres dont deux avec placard, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos et arboré, d’un espace piscine sécurisé avec local technique ainsi que de deux terrasses équipées de stores, aux expositions complémentaires pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un chalet en bois de 17 m², pouvant servir de garage, permet le stationnement d’un véhicule. Un coin barbecue, un cabanon en bois, un atelier et un accès PMR viennent renforcer le confort et la convivialité de ce bel espace extérieur.

Les + de la maison:

- Poêle cheminée offrant une ambiance chaleureuse, une chaleur agréable et diffuse

- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année

- Panneaux photovoltaiques générant un revenu annuel attractif

- Dépendance avec potentiel locatif après travaux d'aménagement

- Système de vidéosurveillance

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 400 000€.

Pour visiter ce bien ou pour tous renseignements complémentaires merci de contacter votre Agent Commercial Ludivine ABELLAN (enregistrée au RSAC de Montpellier sous le numéro 934 851 668) au 06 64 44 55 92 ou votre Agence WAH We are human au 04 67 54 41 76.

OUVERTE À L'INTERAGENCE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 102 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1997
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
arboré
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 37.19 m²
cuisine 10.54 m²
chambre 10.05 m²
chambre 11.10 m²
chambre 10.05 m²
chambre 10.17 m²
WC 1.53 m²
salle d'eau 6 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 991 €

WAH Saint-Gély-du-Fesc

04 67 54 41 76

stgely@wahuman.com

40 Rue des Vautes 34980 Saint-Gély-du-Fesc

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