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Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 96 m²

1215 m²

Réf WP975

Ancienne maison de cheminots en bordure de voie ferrée – 4 pièces – 96 m² et Garage + sous-sol – Parcelle 1200 m² Cette maison située à Villeneuve-lès-Maguelone offre une véritable opportunité pour devenir propriétaire d’une maison dans le secteur avec un budget maîtrisé, tout en profitant d’une parcelle exceptionnelle de 1200 m². Intermarché et les commerces de proximité se trouvent à 5 minutes, le collège à 3 minutes, l’école maternelle à 5 minutes et l’école primaire à 7 minutes. La gare routière, accessible en 7 minutes, permet de rejoindre Montpellier en 6 minutes seulement. En voiture, le centre de Montpellier est à environ 15 minutes, et les plages à moins de 10 minutes. La maison offre 96 m² habitables en R+1 avec sous-sol et garage. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’une entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine séparée, d’un cellier, d’une salle d’eau, d’un toilette et d’une chambre. À l’étage, deux chambres en enfilade viennent compléter l’espace nuit. En sous-sol, vous profiterez d’environ 22 m² d’annexes supplémentaire, idéales pour le rangement ou un atelier, et vous disposerez également d’un garage de 30 m². À l’extérieur, vous bénéficierez d’une parcelle de 1200 m², d’une terrasse et d’une agréable exposition Sud-Est. La propriété est équipée d’un assainissement individuel, ainsi que d’un puits et d’un forage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : William PIERSON Agent commercial RSAC Montpellier 928 693 399 Téléphone : O681 81 1594 Visite virtuelle disponible sur demande Retrouvez toutes nos annonces sur www.wahuman.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute organisation de visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 96 m²
terrain 1 215 m²
séjour 26 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1865
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
cave
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 26 m²
entrée 5.19 m²
cuisine 9.18 m²
chambre 12 m²
salle d'eau 3.15 m²
WC 1.31 m²
cellier 1.16 m²
DGT ESCALIER 1.5 m²
Escalier 2.38 m²
Couloir 5.5 m²
garage 30 m²

Etage -1

cave 22 m²

Etage 1

chambre 14 m²
chambre 10.94 m²

Financier

Informations financières

Taxe foncière annuelle 1 360 €

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