AU COIN DU FEU, EN PLEINE NATURE ET SANS AUCUN VIS-À-VIS
Maison de caractère de 140 m² – 4 chambres – Terrain arboré de 1 540 m² – Lafrançaise (82)
Sur la commune de Lafrançaise, au milieu des coteaux du Tarn-et-Garonne, cette MAISON INDÉPENDANTE est dégagée sur ses quatre faces, sans aucun vis-à-vis. Vous profitez du calme absolu de la campagne tout en restant à quelques minutes du village, de ses commerces et de ses écoles. Montauban et Moissac sont à environ 20 minutes, Toulouse à moins d’une heure.
LE SÉJOUR, CŒUR DE LA MAISON
Passé l’entrée sous arche en brique, vous découvrez la pièce maîtresse de la maison : un vaste séjour lumineux, ouvert sur deux niveaux, organisé autour de sa cheminée à insert. Bien plus qu’un élément de décor, elle diffuse une chaleur douce et efficace qui complète le chauffage central. Vous en profiterez pour les flambées d’automne, les longues soirées d’hiver en famille et une ambiance chaleureuse toute l’année. Avec les grands volumes, les arches et l’habillage en brique, elle donne à la maison tout son cachet du Sud-Ouest.
Laissez-vous inspirer par nos propositions d’aménagement en photos : avec un peu de décoration, les volumes, la brique et la cheminée révèlent tout le charme de cette maison.
LA DISTRIBUTION
Au rez-de-chaussée :
- le séjour avec cheminée à insert ;
- une cuisine aménagée, avec plan de travail carrelé et habillage brique ;
- trois chambres ;
- une grande salle de bain avec baignoire maçonnée en mosaïque, douche et double vasque ;
- un WC séparé.
À l’étage, un espace parental avec une quatrième chambre et un bureau avec placards, à finir d’aménager selon vos envies.
L’EXTÉRIEUR
Le terrain d’environ 1 540 m² est arboré et en pleine nature, avec un accès carrossable jusqu’à la maison. Deux terrasses couvertes vous permettent de vivre dehors en toute saison : l’une à l’avant sous arches en brique, l’autre à l’arrière, au calme.
UNE MAISON À FINIR À VOTRE IMAGE
L’essentiel est fait : gros œuvre, toiture en tuiles, menuiseries bois et chauffage central par radiateurs, complété par l’insert. Il reste les façades, l’étage et certaines finitions. Une enveloppe de travaux est à prévoir, notamment pour la remise aux normes de l’électricité et la création d’un assainissement individuel conforme. C’est une belle occasion de créer une maison qui vous ressemble, idéale pour une famille ou un acquéreur bricoleur en quête d’espace et de liberté.
LE POTENTIEL
La mairie a confirmé la possibilité de construire une annexe jusqu’à 60 m², à moins de 20 mètres de la maison. Vous pourrez en faire un garage, un atelier, un bureau indépendant ou un espace de loisirs, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme.
LES POINTS ++
? Séjour aux grands volumes avec cheminée à insert et arches en brique
? Maison indépendante sur 4 faces, sans aucun vis-à-vis
? 140 m², 4 chambres dont un espace parental à l’étage
? Grande salle de bain : baignoire maçonnée, douche, double vasque
? Terrain arboré d’environ 1 540 m² et deux terrasses couvertes
? Annexe jusqu’à 60 m² possible (garage, atelier…)
? Environ 1 320 €/m² : une maison à finir à votre goût
Prix : 185 000 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (5,71 % TTC du prix hors honoraires, soit 175 000 € hors honoraires).
Classe énergie D (179 kWh/m²/an), classe climat D (33 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter ce bien, contactez votre agent commercial Mme Lydia Amador (RSAC de Montpellier, n° 910224989) au 07.66.81.82.04.
Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
