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Opportunité investisseur : immeuble de rapport avec commerce et logements louésl -> 9% de rendement

Nîmes (30000)

Réf : AG1245

Antoine du réseau WAH (06 72 99 74 93) vous présente un immeuble de rapport situé dans un secteur attractif de Nimes, cet immeuble mixte se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et de plusieurs lots d’habitation à l’étage.

COMPOSITION DU BIEN :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial : 64 m²
- Cave : 17 m²

R+1 :
- Studio en location courte durée (LCD) : 26,36 m²
- Studio : 32,50 m²

R+2 :
- T2 : 37 m² + terrasse 18 m²

Surface totale : environ 159 m² + 17 m² de cave

ETAT LOCATIF :
Le local commercial est loué depuis plus de 10 ans au même commerçant.

Partie habitation :

- Studio : même locataire depuis 10 ans à jour de loyer DPE D

- Studio en LCD : taux de remplissage >50% DPE D
- T2 avec terrasse : locataire à jour de loyer DPE C

Un investissement idéal pour :

constitution de patrimoine
recherche de revenus réguliers
stratégie long terme sécurisée

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Antoine We Are Human (RSAC Nîmes 994 761 294) au 0672997493.
Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de la visite.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : www.wahuman.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Prix du bien 360 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 30000

Surface habitable (m²) 159 m²

Nombre de niveaux 2

Année de construction 1997

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €

Taxe foncière annuelle 2 890 €

Bilans énergétiques

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