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Codognan (30920)

Maison de village 4 pièce(s) 3 chambre(s) 103 m²

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184 m²
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243 000 €
Réf LMC1
Laura Misserey – Réseau WAH, ouvert à l’interagence – vous présente en exclusivité cette charmante maison de village de 103 m² habitables, située au cœur de Codognan. Nichée dans une ruelle réservée aux riverains, cette maison bénéficie d’un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces a pied, des écoles et des principaux axes routiers, notamment de l’autoroute A9. D’une superficie de 103 m² habitables, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Un garage de 27 m² Un WC Une cuisine / salle à manger de 21 m² Un salon de 16,5 m² À l’étage : Trois belles chambres de 14 m², 16 m² et 17 m² Une salle d’eau avec WC De nombreux rangements La maison, exposée plein sud, s’ouvre sur une agréable cour à l’abri des regards, offrant un espace extérieur intimiste et particulièrement appréciable.  Les +++ Aucun vis-à-vis Belle luminosité Cour exposée sud Environnement calme Proximité immédiate des commerces et des écoles Accès rapide à l’autoroute A9 Nombreuses possibilités d’aménagement Toiture intégralement rénovée en 2000 Maison saine et bien entretenue Grand garage de 27 m² * Toiture en bon état, révisée et rénovée en 2000. * Chauffage au gaz de ville conforme aux normes. * Installation électrique à remettre aux normes : un devis de réfection est disponible. * Possibilité d’ouvrir l’espace de vie en supprimant le mur entre le salon et la cuisine : un devis pour cette modification est également disponible. Aucun problème particulier signalé sur la maison : elle offre une base saine pour un projet de personnalisation et d’aménagement selon vos envies. Une maison de village pleine de potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet d’investissement. Taxe foncière 2026 : 1131€  Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez LAURA MISSEREY au O7 78 88 80 65 (RSAC Montpellier n° 885 255 539) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr  ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER (Dossier complet) Contactez moi 

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 103 m²
  • terrain 184 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1800
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage : ()
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue jardin
  • terrasse

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 243 000 €

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