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T3 DUPLEX avec jardin privatif et annexes dans un corps de ferme rénové

Saint-Cergues (74140)

Réf : STC#1101

Situé sur la commune de Saint Cergues, à proximité de toutes les commodités, Gare, CEVA, voie verte et accès voie rapide, dans un environnement calme et privilégié, venez découvrir cet appartement atypique en duplex de type T3, dans un ancien corps de ferme entièrement rénové.

A quelques minutes du collège et de la ZA, cet appartement est au 1er et dernier étage d'une copropriété à taille humaine composée de 3 logements.

D'une superficie de 70m2 et 103m2 au sol, il est composé d'un hall d'entrée, d'un espace buanderie avec WC séparé, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur le salon exposé plein Sud pour le 1er niveau, et de deux suites parentales avec salle d'eau et WC, à l'étage.

A ce bien s'ajoutent un jardin privatif de 90m2 environ avec une cuisine d'été entièrement équipée, d'un double carport de 35m2 et d'une cave de 21m2 avec douche et WC.

Bien soumis au régime de la copropriété en cours de création et composée de 3 logements indépendants. Disponible au 30/06/2026

DPE D (240) GES B (9) - Double vitrage - Convecteurs électriques - Huisseries oscillo-battantes - adoucisseur d'eau - Prestations de qualité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com

CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 385 000 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74140

Surface habitable (m²) 75 m²

Surface loi Carrez (m²) 73,22 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Dégagée et frontière suisse

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 21

Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 385 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Bilans énergétiques

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